Comment les étrangers peuvent-ils acheter une propriété en Thaïlande ?
OUI ! Mais il y a quelques règles à connaître !
La Thaïlande offre des opportunités uniques aux investisseurs étrangers, en particulier sur son marché immobilier dynamique. Toutefois, il existe des cadres juridiques spécifiques que les personnes physiques et morales étrangères doivent respecter. Si vous envisagez d'acheter une propriété en Thaïlande, voici les principales règles à connaître.
Propriété en copropriété : La règle des 49 %
Exigences clés pour la propriété de condominiums à l'étranger:
- Les étrangers doivent apporter des devises en Thaïlande pour couvrir la totalité du prix d'achat et les échanger en bahts thaïlandais.
- La banque qui s'occupe de l'échange fournit des documents qui doivent être soumis au service foncier.
- La propriété étrangère est un droit personnel et ne peut être transférée à un autre étranger, sauf s'il remplit également les conditions de l'article 19.
Si le plafond de propriété étrangère est atteint, les étrangers peuvent toujours louer des unités dans le même projet en vertu des lois habituelles sur la location.
Propriété du logement et de la terre
En Thaïlande, la loi sur le code foncier interdit aux étrangers de posséder des terres. Toutefois, les étrangers peuvent posséder une maison séparée du terrain sur lequel elle se trouve. Pour cela, il faut suivre une procédure juridique précise et enregistrer la propriété auprès du département des terres.
Les étrangers peuvent louer des terres pour une durée maximale de 30 ans dans le cadre d'un bail à long terme, mais ce contrat de location est un contrat personnel et non un droit de propriété immobilière. Les contrats de location doivent être enregistrés et les droits de location ne peuvent pas être hérités à moins d'être spécifiés et approuvés par le propriétaire. En outre, le bail ne peut pas être utilisé comme garantie pour les hypothèques.
Points forts de la location:
- Les baux sont considérés comme des contrats de location prépayés et sont susceptibles d'être renouvelés.
- Les baux à usage d'habitation ne nécessitent pas de transfert de devises.
- Les droits du titulaire du bail sont limités aux conditions convenues dans le contrat de bail.
Exceptions pour la propriété foncière
Si la propriété foncière étrangère est généralement interdite, il existe quelques exceptions :
- En vertu de l'article 96 bis de la loi sur le code foncier, un étranger peut posséder jusqu'à 1 600 mètres carrés (1 rai) à des fins résidentielles en investissant 40 millions de bahts dans des actifs qui profitent à l'économie thaïlandaise. Toutefois, ces autorisations sont rares et la propriété n'est ni transférable ni héritable.
- Des privilèges spéciaux peuvent être accordés aux entreprises étrangères qui investissent en Thaïlande en vertu de certaines lois, telles que la loi sur la promotion des investissements.
Lois sur les successions
Les étrangers qui héritent de terres en tant qu'héritiers légaux peuvent en demander la propriété dans des circonstances limitées. Par exemple, un étranger marié à un Thaïlandais peut hériter d'un terrain, mais doit le vendre dans un délai d'un an, car il ne peut pas enregistrer lui-même la propriété du terrain.
Réflexions finales
Il est essentiel pour toute personne souhaitant investir dans l'immobilier de comprendre la complexité des lois relatives à la propriété et à la location de biens immobiliers par des étrangers en Thaïlande. Qu'il s'agisse de l'achat d'un appartement ou de la location d'une propriété, le respect des procédures légales garantit la sécurité de l'investissement.
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