Le retour sur investissement à Bali en vaut-il la peine ?
Le marché immobilier dynamique de Bali est devenu un point chaud pour les investisseurs qui recherchent à la fois la rentabilité et les avantages d'un mode de vie. Avec sa popularité croissante en tant que destination touristique et l'augmentation des activités économiques, Bali présente une opportunité prometteuse pour l'investissement immobilier. Cet article examine le retour sur investissement (ROI) et les rendements locatifs moyens à Bali, afin de vous aider à comprendre ce à quoi vous pouvez vous attendre en investissant dans cette île indonésienne séduisante.
Rendement locatif moyen à Bali
Les rendements locatifs à Bali peuvent varier considérablement en fonction de l'emplacement, du type de propriété et des équipements. Les propriétés situées à proximité d'attractions touristiques populaires ou dotées d'équipements uniques tels qu'une piscine privée ou une vue sur l'océan génèrent généralement des revenus locatifs plus élevés. Pour les investisseurs, il est essentiel de comprendre ces facteurs afin de maximiser les revenus locatifs et d'obtenir un retour sur investissement favorable.
Rendement locatif brut à Bali
Le rendement locatif brut donne un aperçu du revenu potentiel en comparant le revenu locatif annuel au prix d'achat du bien. Prenons l'exemple d'un bien immobilier acheté 250 000 $ et dont le revenu locatif annuel est de 37 500 $.
Calculer le rendement locatif brut :
Rendement locatif brut = (revenu locatif annuel / prix d'achat du bien) × 100
Utilisation des chiffres :
Rendement locatif brut = (37 500 / 250 000) × 100 = 15 %.
Ce calcul indique un rendement locatif brut de 15 %, reflétant un fort potentiel de revenus pour les propriétés de Bali.
Rendement locatif net à Bali
Le rendement locatif net offre une vision plus détaillée en tenant compte des dépenses supplémentaires telles que l'entretien, les frais de gestion et les taxes. Pour un bien dont les dépenses annuelles s'élèvent à 9 375 $, le rendement locatif net est calculé comme suit :
Rendement locatif net = ((revenus locatifs annuels - dépenses annuelles) / prix d'achat du bien) × 100
Avec les chiffres donnés :
Rendement locatif net = ((37 500 - 9 375) / 250 000) × 100 = 11,25 %.
Ces chiffres montrent que Bali offre un potentiel de rendement locatif impressionnant, avec des rendements bruts atteignant 15 % et des rendements nets d'environ 11,25 %.
Zones à haut rendement à Bali
Dans les zones où le taux d'occupation dépasse 90 %, les revenus locatifs en haute saison peuvent grimper jusqu'à 20 %. Les zones les plus lucratives sont actuellement Uluwatu, Canggu et Pererenan, connues pour leurs rendements élevés. Kedungu, un joyau caché de l'île, attire également l'attention et promet des rendements importants pour les investisseurs précoces.
Le marché immobilier de Bali présente une opportunité dynamique pour les investisseurs à la recherche de rendements élevés et d'un style de vie désirable. En comprenant la dynamique du rendement locatif et en ciblant les bonnes zones, vous pouvez réaliser un investissement stratégique et bénéficier de rendements potentiellement lucratifs dans ce paradis tropical.
