ROI : Thaïlande vs Bali !
Lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier, il est essentiel de comprendre le retour sur investissement (ROI). Pour les investisseurs qui envisagent d'investir en Thaïlande et à Bali, il est essentiel d'évaluer les rendements potentiels offerts par chaque marché. Voici un aperçu comparatif du retour sur investissement des biens immobiliers dans ces deux destinations populaires.
RCI en Thaïlande
En Thaïlande, les investisseurs peuvent espérer un retour sur investissement annuel compris entre 5 et 12 %, en fonction notamment de la localisation et du type de bien.
Le marché immobilier thaïlandais se caractérise notamment par le concept de pools de location. Voici un aperçu de leur fonctionnement :
Explication des pools de location : Les promoteurs créent souvent des pools de location où plusieurs propriétés sont regroupées à des fins de location. Les propriétaires de ces biens bénéficient généralement de 14 à 30 jours d'utilisation privée par an. Le reste du temps, la propriété est louée et gérée par un service de location. Ce système permet de maximiser les taux d'occupation et de garantir un flux régulier de revenus locatifs, bien qu'il puisse limiter l'utilisation personnelle de la propriété par le propriétaire.
En outre, la Thaïlande offre l'avantage d'une propriété à 100 % pour les étrangers, ce qui signifie que les investisseurs peuvent détenir la propriété en pleine propriété, offrant ainsi un plus grand contrôle et un potentiel de gains à long terme.
Le retour sur investissement à Bali
À Bali, le retour sur investissement des biens immobiliers se situe généralement entre 12 et 20 % par an, ce qui offre un rendement potentiellement plus élevé qu'en Thaïlande.
Aucune limite d'utilisation : Contrairement à la Thaïlande, Bali n'impose généralement pas de limites quant à la durée de séjour dans votre propriété. Cette flexibilité peut être particulièrement intéressante pour les investisseurs qui souhaitent utiliser leur propriété pendant de longues périodes, voire y résider à plein temps.
Toutefois, il est important de noter qu'à Bali, les propriétés ne sont disponibles que sur la base d'un bail. Cela signifie que les investisseurs peuvent louer le bien pour une durée déterminée (généralement de 25 à 30 ans), mais qu'ils ne sont pas propriétaires du terrain. Cette structure de location peut avoir une incidence sur les stratégies d'investissement à long terme et les possibilités de sortie.
Conclusion
La Thaïlande et Bali présentent toutes deux des options attrayantes pour l'investissement immobilier, mais avec des différences distinctes en termes de retour sur investissement et de propriété.
La Thaïlande offre un retour sur investissement régulier avec l'avantage supplémentaire des pools de location, qui aident à maintenir des taux d'occupation élevés et permettent une certaine utilisation personnelle de la propriété. De plus, les investisseurs étrangers peuvent acquérir la propriété à 100 %.
Bali offre des rendements potentiellement plus élevés et la liberté d'un usage personnel illimité. Toutefois, les propriétés ne sont disponibles que sur la base d 'un bail, ce qui peut influencer les plans d'investissement à long terme.
Au moment de choisir entre ces deux marchés, les investisseurs doivent tenir compte de leurs priorités, à savoir s'ils privilégient des rendements plus élevés avec moins de restrictions personnelles ou un système de location mieux géré avec des droits d'utilisation garantis et la pleine propriété. Quoi qu'il en soit, la Thaïlande et Bali offrent des opportunités prometteuses aux investisseurs avisés.
