Как иностранцы могут купить недвижимость в Таиланде?

ДА! Но есть несколько правил, которые вы должны знать! 

Таиланд предлагает уникальные возможности для иностранных инвесторов, особенно на его динамично развивающемся рынке недвижимости. Однако существуют особые правовые рамки, в которых должны ориентироваться иностранные физические и юридические лица. Если вы рассматриваете возможность приобретения недвижимости в Таиланде, вот основные правила, о которых вам необходимо знать.

Владение кондоминиумом: Правило 49%

Иностранцам разрешено владеть квартирами в кондоминиумах в Таиланде, но их доля не должна превышать 49 % от общего количества квартир в любом проекте кондоминиума. Например, в здании, состоящем из 100 единиц, не более 49 единиц могут находиться в иностранной собственности. Это ограничение основано на общей площади здания в соответствии с разделом 19 Закона Таиланда о кондоминиумах.

Основные требования к иностранному владению кондоминиумом:

• Иностранцы должны ввезти в Таиланд валюту, чтобы покрыть полную стоимость покупки, и обменять ее на тайские баты.
• Банк, осуществляющий обмен, предоставляет документацию, которая должна быть представлена в Земельный департамент.
• Иностранное владение является личным правом и не может быть передано другому иностранцу, если он также не соответствует требованиям раздела 19.

Если лимит иностранного владения достигнут, иностранцы все равно могут арендовать жилье в том же проекте по стандартным законам об аренде.

Владение домом и землей

В Таиланде иностранцам запрещено владеть землей в соответствии с Законом о земельном кодексе. Однако иностранцы могут владеть домом отдельно от земли, на которой он стоит. Для этого необходимо пройти точную юридическую процедуру и зарегистрировать право собственности в Земельном департаменте.

Иностранцы могут арендовать землю на срок до 30 лет на условиях долгосрочной аренды, но такой договор аренды является личным контрактом, а не правом на недвижимость. Договоры аренды должны быть зарегистрированы, а права аренды не могут быть унаследованы, если они не оговорены и не одобрены владельцем. Кроме того, договор аренды не может быть использован в качестве залога для ипотеки.

Основные моменты лизинга:

• Договоры аренды считаются предоплаченными и подлежат продлению.
• Аренда для жилых целей не требует перевода иностранной валюты.
• Права арендатора ограничиваются условиями, оговоренными в договоре аренды.

Исключения для владения землей

Хотя иностранное землевладение обычно запрещено, есть несколько исключений:

• Согласно разделу 96-бис Закона о земельном кодексе, иностранец может владеть до 1600 квадратных метров (1 раи) для жилых целей, инвестировав 40 миллионов батов в активы, приносящие пользу тайской экономике. Однако такие разрешения выдаются редко, а право собственности не подлежит передаче или наследованию.
• В соответствии с некоторыми законами, такими как Закон о поощрении инвестиций, иностранным компаниям, инвестирующим в Таиланд, могут быть предоставлены особые привилегии.

Законы о наследовании

Иностранцы, унаследовавшие землю в качестве законных наследников, могут потребовать права собственности при ограниченных обстоятельствах. Например, иностранец, состоящий в браке с гражданкой Таиланда, может унаследовать землю, но должен продать ее в течение одного года, поскольку сам не может зарегистрировать право собственности на землю.

Заключительные размышления

Понимание сложностей законов об иностранной собственности и аренде в Таиланде необходимо всем, кто хочет инвестировать в недвижимость. Приобретая квартиру или арендуя недвижимость, соблюдение правильных юридических процедур гарантирует безопасность ваших инвестиций.

For more information, reach out to our team at Twins Estate Asia!