ROI на Бали - стоит ли оно того? 

Оживленный рынок недвижимости Бали стал горячей точкой для инвесторов, стремящихся получить как прибыль, так и выгоду от жизни. Благодаря растущей популярности Бали как туристического направления и росту экономической активности, он представляет собой многообещающую возможность для инвестиций в недвижимость. В этой статье мы рассмотрим рентабельность инвестиций (ROI) и среднюю арендную плату на Бали, что поможет вам понять, на что можно рассчитывать, инвестируя в этот манящий индонезийский остров.

Средняя доходность от аренды недвижимости на Бали

Доходность от аренды на Бали может существенно различаться в зависимости от местоположения, типа недвижимости и удобств. Недвижимость, расположенная вблизи популярных туристических достопримечательностей или обладающая уникальными удобствами, такими как частные бассейны или виды на океан, обычно приносит более высокий доход от аренды. Для инвесторов понимание этих факторов имеет решающее значение для максимизации дохода от аренды и получения выгодной рентабельности инвестиций.

Валовая доходность аренды на Бали

Валовая доходность от аренды дает представление о потенциальном доходе, сравнивая годовой доход от аренды с ценой покупки недвижимости. Например, рассмотрим недвижимость, приобретенную за 250 000 долларов, с годовым доходом от аренды в 37 500 долларов.

Для расчета валовой арендной платы:

Валовая доходность от аренды = (Годовой доход от аренды / Цена покупки недвижимости) × 100

Использование фигурок:

Валовая доходность от аренды = (37 500 / 250 000) × 100 = 15%

Согласно этим расчетам, валовая доходность от аренды составляет 15%, что отражает высокий потенциал дохода для объектов Bali.

Чистая доходность от аренды на Бали

Чистая арендная доходность дает более детальное представление, поскольку учитывает дополнительные расходы, такие как техническое обслуживание, плата за управление и налоги. Для объекта с годовыми расходами в размере 9 375 долларов чистая арендная доходность рассчитывается следующим образом:

Чистая доходность от аренды = ((Годовой доход от аренды - Годовые расходы) / Цена покупки недвижимости) × 100

С помощью приведенных цифр:

Чистая доходность от аренды = ((37 500 - 9 375) / 250 000) × 100 = 11,25%

Эти данные свидетельствуют о том, что Бали предлагает впечатляющий потенциал доходности от аренды: валовая доходность достигает 15%, а чистая - около 11,25%.

Высокодоходные районы на Бали

В районах, где заполняемость превышает 90 %, доход от аренды в пик сезона может взлететь до 20 %. В настоящее время наиболее прибыльными районами являются Улувату, Канггу и Перенан, известные своей высокой доходностью. Кедунгу, скрытая жемчужина острова, также привлекает внимание и обещает значительную прибыль для ранних инвесторов.

Рынок недвижимости Бали представляет собой динамичную возможность для инвесторов, стремящихся к высоким доходам и желанному образу жизни. Понимая динамику доходности от аренды и выбирая подходящие районы, вы сможете сделать стратегические инвестиции и получить потенциально выгодные доходы в этом тропическом раю.