ROI: Таиланд против Бали!

Когда речь идет об инвестициях в недвижимость, понимание рентабельности инвестиций (ROI) имеет решающее значение. Для инвесторов, рассматривающих недвижимость в Таиланде и на Бали, важно оценить потенциальную доходность, которую предлагает каждый рынок. Вот сравнительный анализ окупаемости инвестиций в инвестиционную недвижимость в этих двух популярных направлениях.

Окупаемость инвестиций в Таиланде

В Таиланде инвесторы могут рассчитывать на доходность от 5 до 12 % в год, в основном в зависимости от местоположения и типа недвижимости.

Одной из примечательных особенностей тайского рынка недвижимости является концепция арендных пулов. Ниже мы расскажем, как они работают:

Объяснение пулов аренды: Застройщики часто создают арендные пулы, в которых несколько объектов недвижимости объединяются для сдачи в аренду. Владельцы недвижимости, входящей в пул, обычно имеют право на 14-30 дней частного пользования в год. В остальное время недвижимость сдается в аренду и управляется службой аренды. Такая система позволяет максимизировать заполняемость и обеспечить стабильный поток доходов от аренды, хотя и ограничивает личное пользование собственностью.

Кроме того, Таиланд предлагает преимущество 100-процентного владения недвижимостью для иностранцев, что означает, что инвесторы могут владеть недвижимостью на правах собственности, обеспечивая больший контроль и потенциал для долгосрочной прибыли.

Возврат инвестиций на Бали

На Бали доходность инвестиционной недвижимости обычно составляет от 12 % до 20 % в год, что потенциально выше, чем в Таиланде.

Никаких ограничений по использованию: В отличие от Таиланда, на Бали, как правило, нет ограничений по срокам проживания в недвижимости. Такая гибкость может быть особенно привлекательной для инвесторов, которые хотят использовать свою недвижимость в течение длительного времени или даже проживать в ней постоянно.

Однако важно отметить, что на Бали недвижимость продается только на правах аренды. Это означает, что инвесторы могут арендовать недвижимость на определенный срок (обычно до 25-30 лет), но не владеют землей напрямую. Такая структура аренды может повлиять на долгосрочные инвестиционные стратегии и варианты выхода из бизнеса.

Заключение

И Таиланд, и Бали представляют собой привлекательные варианты для инвестиций в недвижимость, но с явными различиями в окупаемости инвестиций и владении недвижимостью.

Таиланд предлагает стабильный доход от инвестиций с дополнительным преимуществом в виде арендных пулов, которые помогают поддерживать высокий уровень заполняемости и обеспечивают некоторое личное использование недвижимости. Кроме того, иностранные инвесторы могут приобрести 100-процентное право собственности на недвижимость.

Бали обеспечивает потенциально более высокую доходность и свободу неограниченного личного пользования. Однако недвижимость здесь доступна только на правах аренды, что может повлиять на долгосрочные инвестиционные планы.

Выбирая между этими двумя рынками, инвесторы должны учитывать свои приоритеты - ценят ли они более высокую доходность при меньшем количестве личных ограничений или более управляемую систему аренды с гарантированными правами пользования и полным правом собственности. В любом случае, и Таиланд, и Бали предлагают многообещающие возможности для смекалистых инвесторов.