外国人如何在泰国购买房产？

是的！但有几条规则你必须知道！ 

泰国为外国投资者提供了独特的机遇，尤其是在其充满活力的房地产市场。然而，外国个人和实体必须遵守特定的法律框架。如果您正在考虑在泰国购买房产，以下是您需要了解的主要规则。

共有产权：49% 规则

外国人可以在泰国拥有公寓单位，但其所有权不得超过任何公寓项目单位总数的 49%。例如，在一栋拥有 100 个单元的建筑中，外国人拥有的单元不得超过 49 个。这一限制是根据《泰国共有公寓法》第 19 条规定的大楼总建筑面积确定的。

外国公寓所有权的主要要求：

• 外国人必须携带外币进入泰国，以支付全部购买费用并兑换成泰铢。
• 办理兑换的银行提供文件，这些文件必须提交给土地局。
• 外国所有权是一项个人权利，不能转让给其他外国人，除非他们也符合第 19 条的规定。

如果外资所有权达到上限，外国人仍可根据标准租赁法租赁同一项目的单元。

房屋和土地所有权

在泰国，《土地法典法》禁止外国人拥有土地。不过，外国人可以拥有独立于土地的房屋。这需要遵循严格的法律程序，并在土地局登记所有权。

外国人可根据长期租约租用土地，租期最长可达 30 年，但这种租赁安排是一种个人合同，而非不动产权利。租赁协议必须注册，租赁权不能继承，除非得到所有者的明确说明和批准。此外，租赁权不能用作抵押。

租赁亮点：

• 租约被视为预付租约，可以续签。
• 住宅租赁不需要外币转账。
• 租赁人的权利仅限于租赁合同中约定的条款。

土地所有权的例外情况

虽然外国土地所有权通常是被禁止的，但也有少数例外：

• 根据《土地法典法》第 96 条之二，外国人只要投资 4000 万泰铢购买有利于泰国经济的资产，就可以拥有最多 1600 平方米（1 莱）的住宅用地。不过，这种批准很少见，而且所有权不可转让或继承。
• 根据某些法律，如《投资促进法》，在泰国投资的外国企业可享受特别优惠。

继承法

作为合法继承人继承土地的外国人可在有限的情况下申请所有权。例如，与泰国公民结婚的外国人可以继承土地，但必须在一年内出售，因为他们自己无法登记土地所有权。

最终想法

了解泰国复杂的外资所有权和租赁法律对于任何希望投资房地产的人来说都是至关重要的。无论是购买公寓还是租赁房产，遵循正确的法律程序都能确保您的投资安全。

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